لماذا من المرجح أن ترتفع معدلات الرهن العقاري مرة أخرى

قد تستمر معدلات الرهن العقاري في الارتفاع في الأسابيع القادمة. في بداية سبتمبر، كانت البنوك تقرض بمتوسط 3.5٪ على مدى عشرين عاما، وهو رقم كان في ارتفاع مستمر خلال الأشهر الأخيرة.

يمكن تفسير هذا التغير بشكل خاص من خلال التوترات التي لوحظت على سند الخزانة لعشر سنوات (OAT)، وهو مؤشر مرجعي ترتبط به معدلات الرهن العقاري ارتباطا وثيقا. عندما يرتفع عائد هذا السند الحكومي، تنقل البنوك عادة هذا الارتفاع إلى تكلفة الائتمان المقدم للمقترضين.

تأثير مباشر على القوة الشرائية العقارية

ارتفاع معدلات الرهن العقاري له عواقب مباشرة على قدرة الأسر على الاقتراض، حيث يقلل بشكل آلي من المبلغ الذي يمكنهم اقتراضه لنفس مستوى الدفع الشهري، أو يزيد التكلفة الإجمالية للاقتراض لنفس المبلغ المقترض.

هذا التحرك التصاعدي، إذا تم تأكيده في الأسابيع القادمة كما توقع بعض مراقبي السوق، قد يؤثر على ديناميكيات سوق العقارات، الذي تميز بالفعل في السنوات الأخيرة بتغيرات كبيرة في شروط التمويل.

لم يتم تفصيل العوامل الدقيقة وراء توترات OAT التي استمرت عشر سنوات، بالإضافة إلى الحجم المتوقع لارتفاع معدلات الإقراض في الأسابيع القادمة، خارج العناصر المذكورة.