Le dispositif Jeanbrun peine à convaincre les investisseurs locatifs six mois après son lancement

Un peu plus de six mois après son entrée en vigueur, le dispositif Jeanbrun, destiné à encourager l'investissement locatif, peine à séduire le grand public. Porté par le ministre du logement, ce nouveau régime devait offrir un cadre incitatif pour relancer la construction et la mise en location de logements, dans un contexte où l'offre locative reste tendue dans de nombreuses agglomérations.

Selon les retours du secteur, deux obstacles principaux freinent son adoption. D'une part, la complexité du dispositif rend son appropriation difficile pour des particuliers qui ne sont pas familiers des mécanismes fiscaux liés à l'investissement immobilier. D'autre part, les conditions d'éligibilité, jugées très restrictives, excluent une partie des projets et des profils d'investisseurs qui auraient pu, dans d'autres circonstances, se tourner vers ce type de placement.

Des ajustements à l'étude

Face à ce constat, des pistes d'amélioration sont actuellement à l'étude du côté des pouvoirs publics. L'objectif affiché est de simplifier les démarches et d'assouplir certains critères, afin de rendre le dispositif plus attractif sans pour autant renoncer aux objectifs qui avaient justifié sa création, notamment en matière de qualité des logements proposés à la location.

Le ministère du logement n'a pas communiqué de calendrier précis quant à d'éventuelles évolutions réglementaires. Les acteurs du secteur immobilier, eux, appellent à une clarification rapide des règles, estimant que l'incertitude actuelle contribue elle-même à freiner les décisions d'investissement.

Ce bilan mitigé intervient alors que la question du logement locatif reste un sujet sensible, entre besoin de construction neuve, préoccupations liées au pouvoir d'achat des ménages et attentes des investisseurs en matière de rentabilité et de sécurité juridique.