La vivienda en Madrid es más cara que en América Latina, pero el esfuerzo salarial es similar

El precio de la vivienda en Madrid se mantiene muy por encima del de varias capitales latinoamericanas, aunque la diferencia se reduce de forma notable cuando el coste se mide en relación con los salarios locales, según un análisis reciente sobre el mercado inmobiliario.

De acuerdo con esta comparación, el metro cuadrado de vivienda en la capital española cuesta casi el doble que en el centro de Ciudad de México y casi el triple que en el de Buenos Aires. A primera vista, estas cifras sitúan a Madrid como un mercado sensiblemente más caro que el de las principales ciudades de América Latina.

El esfuerzo salarial, una medida distinta

Sin embargo, el panorama cambia cuando se pondera el precio de la vivienda frente a los ingresos medios de cada ciudad. Medido de esta forma, el esfuerzo que supone alquilar una vivienda resulta similar o incluso mayor en varias de las grandes capitales latinoamericanas que en Madrid, pese a que sus precios nominales sean más bajos.

Esto se explica porque los salarios en ciudades como Ciudad de México o Buenos Aires son, en términos generales, inferiores a los de Madrid, lo que hace que una proporción mayor de los ingresos de sus habitantes deba destinarse al pago del alquiler o de la hipoteca.

El análisis subraya que comparar únicamente los precios absolutos de la vivienda entre distintos países puede dar una imagen incompleta del verdadero peso que representa el acceso a la vivienda para los hogares. La relación entre precios e ingresos locales ofrece una medida más ajustada de la accesibilidad real al mercado inmobiliario en cada ciudad.

El debate sobre el coste de la vivienda se ha intensificado tanto en España como en varios países de América Latina en los últimos años, en un contexto de aumento sostenido de los precios en las principales áreas urbanas y de salarios que no siempre han crecido al mismo ritmo.